补缴的土地价款是什么意思

补缴的土地价款是指国有土地使用者因改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件，或延长土地使用年限，或转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产等情况，而需要向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。简而言之，它是土地使用者因土地用途变更或其他与土地相关的行为，按照法律规定向国家支付的费用，用以调整土地使用权出让金或补偿因变更带来的土地价值变化。

需要补交土地价款的情况主要包括：

1. 改变土地用途；

2. 容积率、建筑高度等城市规划限制条件的变更；

3. 土地使用年限的延长；

4. 转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产。

补交土地价款的计算通常基于变更后的土地市场价格与变更前的土地市场价格之间的差额。

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