二手房过户需要交哪些税费

二手房过户时，买卖双方通常需要缴纳的税费主要包括：

1. 契税 ：

普通住宅：成交价或评估价的1.5%。

非普通住宅：成交价或评估价的3%。

首次购房90平方米以下：1%。

2. 印花税 ：

交易双方各交纳成交价格的万分之五。

3. 营业税 ：

不足5年的房产，需交纳成交价格的5.5%。

满5年后，普通住宅免征，非普通住宅按（实际成交价格-原购买价格）×5.5%交纳。

4. 个人所得税 ：

不足5年的房产，有两种计算方式：

提供原价值凭证：（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%。

不能提供原价值证明或合理费用凭证：实际成交价格的1%。

满5年且为家庭唯一住宅的免征。

5. 土地增值税 ：

不足5年的房产，按房价1%预缴纳，按超率累进税率计算，多退少补。

6. 交易服务费 ：

建筑面积×3元/平方米。

7. 产权转移登记费 ：

通常为50元，每增加1人加10元。

8. 房屋交易手续费 ：

按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

9. 房屋产权登记费 ：

通常为80元。

10. 房屋评估费 ：

按评估额0.5%交纳。

请注意，税费政策可能随时间变化，请以当地税务部门的规定为准。

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